Skip to main content
Request Appointment
Career Opportunities Contact SEARCH

产权保险单背书在商业房地产交易中的重要性

September 06, 2023

大多数从事商业房地产交易的买家和贷款人都明白,产权保险是必要的,以保护他们各自在财产所有权中的利益, 但是不要停下来详细地思考什么是覆盖或, perhaps more importantly, 哪些不包括在内,但可以通过一些精心选择的政策背书. 一些在核对清单上有某些背书的买家和贷款人不知道或不理解通过根据被保险土地的需要量身定制的背书可以获得大量或重要的额外利益.  视乎物业的性质及/或目前或计划在该土地上兴建的具体项目而定, 选择正确的背书可以大大提高产权政策的好处.  这些背书通常不收取费用或只收取很少的费用, 所以只有建立额外的保护水平才有意义. Due to space limitations, 这篇文章将只触及一些最有益的背书可用,往往被忽视.

业主所有权政策和贷款所有权政策

在开始代言之前, however, 我将简要介绍基本保单的内容. 业权保险公司提供两种保单:

  • 保障买方/业主对物业所有权的业主政策, insuring that one hundred percent of the title is owned by the insured; and
  • 贷款政策,通过确保贷款人对财产留置权的优先权来保护融资贷款人对财产的利益.

商业地产产权保险政策背书

对于住宅按揭交易,基本的政策保障一般是足够的, 特别是如果一般检验例外从保险单中删除. Commercial transactions, however, 主要是由于适用法律的数量不同, property types and uses, 其他几个因素需要更全面的报道. The following is a list of many of the endorsements which should be considered in almost any commercial transaction; some of them are part of a “Series” from which one must choose depending on the type of land or structure being insured.

被保险人应考虑在保单中加入的第一个背书系列与分区问题有关, known as the 3 Series. Generally speaking, 所有3个系列的背书都保证了目前位于土地上的结构或将用贷款人的资金建造的结构符合并得到了适用的分区代码分类的授权.  仅仅因为某项特定的业务过去曾在该物业上经营过,或者看起来与其邻居“相配”,并不能保证它是合规的,或者在所有权或结构本身发生变化的情况下保持合规. The applicable zoning endorsement, 只有在产权保险人获得市政当局的确认后才会签发, 在发生后续违规通知时提供保护.

4系列(共管公寓)的适当背书, 如果5系列(规划单元开发)和7系列(制造住宅单元)是位于被保险土地上的结构类型,则应考虑.  前两种提供关于评估的肯定保护,而7系列则保护不被视为被保险房地产一部分的制造住房单元.

下一个强烈推荐的代言系列,系列8,与环境保护有关.  这些背书针对因任何记录的环境留置权而遭受的损失或损害进行保险,否则将在保险单中作为例外情况显示.  环境留置权可以是大规模的,可以消灭存在环境条件的财产的全部价值.  出借人一般都知道要向本系列申请适用的背书, 这应该列在每个人的清单上. 

另一个普遍要求的非常重要的认可来自9系列, 也被称为“全面”背书, 它提供了与违反土地契约有关的各种覆盖范围, conditions and restrictions, 以及与被保险财产或被保险财产侵占有关的保险. For example, 如果相邻财产铺设的垃圾箱垫部分位于被保险财产上, 此背书保护所有人或出借人免受可能因此而发生的任何损失. 

如果该政策是保证留置权优先的信托契约保证贷款被提前一段时间, 一定要包括14系列的适当背书(未来推进).  In broad terms, 本保险系列承保以下情况所造成的损失:(i)被保险贷款人在提交